房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终4803号

张曾昱认为张岩松违约，违约情形有：第一，没有在签订合同当天支付40万元定金，而是当天支付3万元，逾期三天后支付37万元。第二，合同约定2016年5月28日付款150万元，但张岩松是2016年5月30日付款220万元。第三，根据《承诺书》第一条约定，最后一笔付款时间是2016年7月13日，张岩松贷款的钱或自行支付的钱均应在2016年7月13日之前付清，但张岩松没有在7月13日之前付清尾款7万元和银行贷款房款。《承诺书》第三条约定是缓冲时间，2016年9月13日以前未付清房款，张曾昱可以单方解除合同，而不是将付款时间改到2016年9月13日之前。2016年7月24日已经超过约定的付款期限（2016年7月13日），可以办理过户不代表不追究张岩松的违约责任。本案核心争议焦点是何人存在违约行为。纵观案件事实，本院认定张曾昱存在违约行为。理由如下：第一，张岩松定金支付时间并未违约。张岩松没有在签订合同当天支付40万元，张岩松支付40万元的时间经过了张曾昱的同意。在张岩松和张曾昱的短信记录中，张曾昱同意张岩松于2016年5月16日支付剩余37万元。第二，张岩松支付房款220万元并未违约。张岩松没有按

张曾昱认为张岩松违约，违约情形有：第一，没有在签订合同当天支付40万元定金，而是当天支付3万元，逾期三天后支付37万元。第二，合同约定2016年5月28日付款150万元，但张岩松是2016年5月30日付款220万元。第三，根据《承诺书》第一条约定，最后一笔付款时间是2016年7月13日，张岩松贷款的钱或自行支付的钱均应在2016年7月13日之前付清，但张岩松没有在7月13日之前付清尾款7万元和银行贷款房款。《承诺书》第三条约定是缓冲时间，2016年9月13日以前未付清房款，张曾昱可以单方解除合同，而不是将付款时间改到2016年9月13日之前。2016年7月24日已经超过约定的付款期限（2016

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终4803号上诉人（原审被告、反诉原告）：张曾昱，男，1964年4月18日出生。委托诉讼代理人：孙超，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小霞，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张岩松，男，1974年10月3日出生，汉族。委托诉讼代理人：马红民，北京太古律师事务所律师。上诉人张曾昱因与被上诉人张岩松房……