物业服务合同纠纷 （2021）京02民终11237号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主委员会与业主大会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，金世纪嘉园业委会与美好愿京物业公司签订的《北京市东城区金世纪嘉园物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同对包括陈治安在内的金世纪嘉园小区业主具有约束力。物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公共设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。物业服务企业为业主提供对公共部分的服务，理应由全体业主共同承担此部分的物业管理费用。本案中，美好愿京物业公司提供了物业管理服务，陈治安在接受有关服务、享受权利的同时自然也应当承担相应义务，即按时交纳相关费用的义务。故美好愿京物业公司要求陈治安支付拖欠的物业服务费，有合同和法律依据，法院予以支持。陈治安所持答辩意见及证据不足以成为陈治安未交物业服务费的依据，法院不予采纳。关于违约金一节，法院综合审查美好愿京物业公司、陈治安提交的证据，考虑

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主委员会与业主大会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，金世纪嘉园业委会与美好愿京物业公司签订的《北京市东城区金世纪嘉园物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同对包括陈治安在内的金世纪嘉园小区业主具有约束力。物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公共设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。物业服务企业为业主提供对公共部分的服务，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11237号上诉人（原审被告）：陈治安，男，1954年12月4日出生，汉族，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：北京美好愿京物业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区天华西路一里**听涛雅苑公建楼**。法定代表人：徐杰，总经理。委托诉讼代理人：张旭，北京市元甲律师事务所律师。上诉人陈治安因与被上诉人北京美好愿京物业管理有限公司（……