商品房预约合同纠纷 （2021）豫11民终229号

双方当事人争议的焦点为：（一）关于案涉《阳光福园小区内部认筹协议》的性质及效力问题（1）关于认筹协议的性质问题。法院认为，认筹协议的性质为商品房买卖预约而非本约。预约是指约定将来订立一定契约的契约，将来应订立的契约为本约。本案中，首先，从合同名称上看，双方签订的系《阳光福园小区内部认筹协议》，“认筹协议”一般为预约而非正式的商品房买卖合同。其次，从合同内容上看，第六条约定：“自本协议约定交房期满六个月内，若甲方不满意该房屋，需要退房的情况下，甲方有权选择解除合同要求退房，乙方应退回购房人所交全部房款并按照所购房屋的面积给予补偿。补偿方式：（1）甲方须在交房后提出正式的书面退房申请，乙方除全额退还甲方所交全部房款外，还应给予甲方购房人所认筹房屋900元／㎡（不含前款所列逾期交房情况下乙方支付利息）补偿。（2）乙方在甲方提出回购申请10个工作日内予以办理相关手续，逾期退房乙方按甲方交纳的总房款金额按月息30‰向甲方支付退房逾期利息。”依此约定，房屋具备交付条件时，柏怡彤具有选择权，其可以选择继续购买房屋，也可以选择退房而无需承担违约责任，无论其作出何种选择，均需向恒润公司发出意思表示，而后

双方当事人争议的焦点为：（一）关于案涉《阳光福园小区内部认筹协议》的性质及效力问题（1）关于认筹协议的性质问题。法院认为，认筹协议的性质为商品房买卖预约而非本约。预约是指约定将来订立一定契约的契约，将来应订立的契约为本约。本案中，首先，从合同名称上看，双方签订的系《阳光福园小区内部认筹协议》，“认筹协议”一般为预约而非正式的商品房买卖合同。其次，从合同内容上看，第六条约定：“自本协议约定交房期满六个月内，若甲方不满意该房屋，需要退房的情况下，甲方有权选择解除合同要求退房，乙方应退回购房人所交全部房款并按照所购房屋的面积给予补偿。补偿方式：（1）甲方须在交房后提出正式的书面退房申请，乙方除全额退

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终229号上诉人（原审原告、反诉被告）：柏怡彤，女，汉族，1982年2月2日出生，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：黄岗峰，河南强正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：河南恒润置业有限公司，住所地漯河市源汇区湘江路272号。法定代表人：赵毅伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏广华，该公司员工。上诉人柏怡彤因与被上诉人河南恒润置……