合同纠纷 （2019）宁01民终4311号

顺启公司与中青公司就西塔锅炉房、寺南锅炉房签订的两份《协议》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。《协议》约定的期限自2017年9月30日至2019年9月30日，《协议》签订后，顺启公司将两个锅炉房移交给了中青公司使用，中青公司应按约支付相应的费用。现中青公司已经支付了第一年（2017-2018年度）的费用259878元，因中青公司未提交证据证实其已将锅炉房归还给顺启公司，应当认定中青公司第二年（2018-2019年度）仍然在使用上述锅炉房，双方的合同仍然在继续履行，故中青公司还应支付第二年的费用259878元。关于顺启公司主张的违约金。根据协议约定，中青公司如第二年续租，应于租赁期限届满30日内支付全年租金，即中青公司应当于2018年10月30日前付清第二年的费用259878元，中青公司未按约付款，已构成违约。根据协议第八条的约定，中青公司迟延支付租金的，每逾期一天应向顺启公司支付合同总金额万分之五的违约金，现中青公司认为该标准约定过高，请求调整，一审法院结合本案具体情况，酌情按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1．5倍支持259878元自2018年10月31日至款项实际付清之日的违

顺启公司与中青公司就西塔锅炉房、寺南锅炉房签订的两份《协议》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。《协议》约定的期限自2017年9月30日至2019年9月30日，《协议》签订后，顺启公司将两个锅炉房移交给了中青公司使用，中青公司应按约支付相应的费用。现中青公司已经支付了第一年（2017-2018年度）的费用259878元，因中青公司未提交证据证实其已将锅炉房归还给顺启公司，应当认定中青公司第二年（2018-2019年度）仍然在使用上述锅炉房，双方的合同仍然在继续履行，故中青公司还应支付第二年的费用259878元。关于顺启公司主张的违约金。根据协议约定，中青公司如第二年续租，应于租赁期限届满30

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4311号 上诉人（原审被告）：中青实业（宁夏）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街南海路13号CBD交易中心B座12层1201、1202、1203室。 法定代表人：尉文平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：付娇龙，宁夏宁佑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁夏顺启物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银……