确认合同无效纠纷 （2013）一中民终字第10876号

当事人之间的民事活动必须符合法律及行政法规的强制性规定。经济适用住房属于政策性保障住房，政策性保障住房的购买对于购房资格有特殊的要求和严格的审查程序。依据本案的事实情况，2006年7月30日，张宝侠与王宝泽签订的《购房合同》，虽然是双方当事人的真实意思表示，但是，当时张宝侠尚未从开发商处购得房屋，故一审法院认定“该《购房合同》中买卖标的物并非房屋本身，其实质是王宝泽借用张宝侠的名义购买经济适用住房”是正确的，本院予以确认。张宝侠与王宝泽约定购买经济适用房房号的行为已经违反了相关政策、法规的规定，因此，张宝侠与王宝泽签订的《购房合同》及《关于〈房屋买卖协议〉履行情况的小结》均属无效合同。综上，一审法院判决正确，审判程序合法，本院应予维持。王宝泽的上诉请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七十元，由张宝侠负担三十五元（已交纳）；由王宝泽负担三十五元（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费七十元，由王宝泽负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　牛旭云审　判　员　　刘　丽代理审判员

当事人之间的民事活动必须符合法律及行政法规的强制性规定。经济适用住房属于政策性保障住房，政策性保障住房的购买对于购房资格有特殊的要求和严格的审查程序。依据本案的事实情况，2006年7月30日，张宝侠与王宝泽签订的《购房合同》，虽然是双方当事人的真实意思表示，但是，当时张宝侠尚未从开发商处购得房屋，故一审法院认定“该《购房合同》中买卖标的物并非房屋本身，其实质是王宝泽借用张宝侠的名义购买经济适用住房”是正确的，本院予以确认。张宝侠与王宝泽约定购买经济适用房房号的行为已经违反了相关政策、法规的规定，因此，张宝侠与王宝泽签订的《购房合同》及《关于〈房屋买卖协议〉履行情况的小结》均属无效合同。综上，一

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第10876号上诉人（原审被告）王宝泽，男。委托代理人邸坤鹏，北京市正海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张宝侠，女。委托代理人杨麦林，北京嘉盾律师事务所律师。上诉人王宝泽因确认合同无效纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第2902号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人王宝泽及委托代……