房屋买卖合同纠纷 （2021）辽13民终553号

以物抵债协议属于诺成性合同，以物抵债达成后，债权人请求履行抵债协议的，应予支持。案涉《房屋抵顶工程款协议书》实质系以物抵债协议，即以被告万和公司的房屋抵顶被告郭爱军与原告之间的债务，该协议系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应依协议履行。被告万和公司称，房屋抵顶工程款协议是一种约定结算的方式，现在存在工程质量问题，结算也未进行，不能把房交付给原告的抗辩理由，无事实和法律依据，该院不予采纳。综上所述，原告合法的诉讼请求，应得到支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定，一审法院判决：一、被告建平万和房地产开发有限公司于该判决发生法律效力后十五日内向原告朱同林交付坐落于建平县房屋。二、驳回原告要求被告郭爱军交付坐落于建平县房屋的诉讼请求。如果被告未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9395元，由被告建平万和房地产开发有限

以物抵债协议属于诺成性合同，以物抵债达成后，债权人请求履行抵债协议的，应予支持。案涉《房屋抵顶工程款协议书》实质系以物抵债协议，即以被告万和公司的房屋抵顶被告郭爱军与原告之间的债务，该协议系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应依协议履行。被告万和公司称，房屋抵顶工程款协议是一种约定结算的方式，现在存在工程质量问题，结算也未进行，不能把房交付给原告的抗辩理由，无事实和法律依据，该院不予采纳。综上所述，原告合法的诉讼请求，应得到支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定》第十四条，《中华

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终553号上诉人（原审被告）：建平万和房地产开发有限公司，住所地建平县富山街道新城社区（广夏家园）。法定代表人：刘凤兰，董事长。委托诉讼代理人：王巨，辽宁德滋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱同林，男，1970年2月15日出生，汉族，个体，住河南省项城市。委托诉讼代理人：许洪报，男，1964年5月8日出生，汉族，建平县沙海镇法律服……