房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终332号

本案属于房屋买卖合同纠纷。林超合、赖庆金与清远市汇雄房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。本案双方争议焦点：一、林超合、赖庆金是否存在未按期交付首期款；二、清远市汇雄房地产开发有限公司是否存在逾期交付房屋的违约行为，清远市汇雄房地产开发有限公司要求调低违约金理由是否成立。本案中，林超合、赖庆金在合同签订前已向清远市汇雄房地产开发有限公司支付了20000元定金和首期购房款109500元，两者相加正好等于合同约定首期款129500元，其后林超合、赖庆金也按合同约定办理了按揭贷款手续，支付了剩余房款300000元，至此林超合、赖庆金已按合同约定履行了支付购房款义务，不存在清远市汇雄房地产开发有限公司抗辩所称未按期支付首期购房款的违约行为。相反，按合同约定清远市汇雄房地产开发有限公司应于2014年6月30日前将符合经建设局工程竣工验收合格的房屋交付给林超合、赖庆金，但清远市汇雄房地产开发有限公司至今未能交付，已构成违约。对于清远市汇雄房地产开发有限公司认为林超合、赖庆金实际损失只是贷款利息损失，要求调低违约金的抗辩。由于清远市汇雄

本案属于房屋买卖合同纠纷。林超合、赖庆金与清远市汇雄房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。本案双方争议焦点：一、林超合、赖庆金是否存在未按期交付首期款；二、清远市汇雄房地产开发有限公司是否存在逾期交付房屋的违约行为，清远市汇雄房地产开发有限公司要求调低违约金理由是否成立。本案中，林超合、赖庆金在合同签订前已向清远市汇雄房地产开发有限公司支付了20000元定金和首期购房款109500元，两者相加正好等于合同约定首期款129500元，其后林超合、赖庆金也按合同约定办理了按揭贷款手续，支付了剩余房款300000元，至此林超合、赖庆金已按

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终332号上诉人（原审被告）：清远市汇雄房地产开发有限公司。法定代表人：刘善龙。委托代理人：李书远、陈永颖，均系广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林超合，男，壮族，住广西隆安县。被上诉人（原审原告）：赖庆金，女，汉族，住罗定市。上列两被上诉人的共同委托代理人：邝浩文、李嘉欣，均系广东正鑫律师事务所律师。上诉人清远市汇雄房地产……