建设工程施工合同纠纷 （2016）最高法民辖终298号

该案应由不动产所在地人民法院专属管辖是错误的。按照民诉法司法解释第二十八条第一款规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。而该案是因工程款拖欠引发的纠纷，并非物权纠纷。因而，不应适用专属管辖的规定，而应适用民诉法司法解释第十八条的规定，由接受货币一方所在地人民法院管辖，即由华建建设公司所在地法院管辖。二、一审法院以合同约定管辖为由认为该案应由其管辖是错误的。虽然双方签订的《重庆佳程广场项目施工总承包（土建）合同文件》约定：“双方发生争议时由合同项目所在地人民法院管辖。”但按照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定：“合同纠纷当事人只能选择原告所在地、合同履行地、合同签订地、被告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。”案涉项目所在地并不在法律规定的约定管辖范围内。请求本院撤销一审裁定，将本案依法移送至江苏省高级人民法院审理。华建建设公司未向本院提交书面答辩意见。本院经审查认为，本案中，栩宽房地产公司与华建建设公司签订了《重庆佳程广场项目施工总承包（土建）合同文件》。华建建设公司基于上述基础合同请求解除合同，由栩宽房地产公司支付其工程

该案应由不动产所在地人民法院专属管辖是错误的。按照民诉法司法解释第二十八条第一款规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。而该案是因工程款拖欠引发的纠纷，并非物权纠纷。因而，不应适用专属管辖的规定，而应适用民诉法司法解释第十八条的规定，由接受货币一方所在地人民法院管辖，即由华建建设公司所在地法院管辖。二、一审法院以合同约定管辖为由认为该案应由其管辖是错误的。虽然双方签订的《重庆佳程广场项目施工总承包（土建）合同文件》约定：“双方发生争议时由合同项目所在地人民法院管辖。”但按照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定：“合同纠纷当事人只能选择原告所在地、合同履行地

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民辖终298号上诉人（原审被告）：重庆栩宽房地产开发有限公司。住所地：重庆市北碚区蔡家岗镇凤栖路*号。法定代表人：田文陶，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：江苏省华建建设股份有限公司。住所地：江苏省扬州市文昌中路***号。法定代表人：陆金龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：王登山，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓慧，北京大成……