物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终2167号

中海物业佛山分公司与中海万锦豪园业主委员会小区的业主委员会于2013年6月30日签订的《中海万锦豪园物业服务合同》，经原审法院另案查明并作出判决，除第六条第（二）项无效，其他合同条款有效，故该合同的其他条款均具有法律约束力。莫丽琼是中海万锦豪园小区的业主之一，应当按照上述合同的约定享有权利并全面履行义务。结合前述《中海万锦豪园物业服务合同》及佛山市南海区桂城街中海万锦豪园第一届业主委员会于2016年7月8日出具《业主大会决议》，中海物业佛山分公司自2013年6月30日起一直为中海万锦豪园小区提供物业管理服务至今，故其有权收取该期间的物业服务费及相应费用。现中海物业佛山分公司主张莫丽琼作为案涉房产的业主没有支付中海万锦豪园棕榈街8座1102房自2015年1月至2016年8月的物业服务费7226.80元（按2.39元/月/平方米×151.19平方米为361.34元/月，共20个月），但应扣除此前已预先扣除的95.40元，莫丽琼对拖欠7131.40元物业服务费的事实无异议，对此应予以确认。现莫丽琼辩称中海物业佛山分公司的服务存在瑕疵，经审查，莫丽琼辩称的卫生清洁服务不达标、每日巡查、治安检查

中海物业佛山分公司与中海万锦豪园业主委员会小区的业主委员会于2013年6月30日签订的《中海万锦豪园物业服务合同》，经原审法院另案查明并作出判决，除第六条第（二）项无效，其他合同条款有效，故该合同的其他条款均具有法律约束力。莫丽琼是中海万锦豪园小区的业主之一，应当按照上述合同的约定享有权利并全面履行义务。结合前述《中海万锦豪园物业服务合同》及佛山市南海区桂城街中海万锦豪园第一届业主委员会于2016年7月8日出具《业主大会决议》，中海物业佛山分公司自2013年6月30日起一直为中海万锦豪园小区提供物业管理服务至今，故其有权收取该期间的物业服务费及相应费用。现中海物业佛山分公司主张莫丽琼作为案涉房

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2167号上诉人（原审被告）：莫丽琼，女，汉族，1976年5月17日出生，住址广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司佛山分公司，住所佛山市南海区桂城街道海三路北侧第78、81街区中海万锦豪园内。负责人：刘忠华。委托诉讼代理人：霍永潮，广东南岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐秋文，广东南岭律师事务所律师。上诉人……