商品房预售合同纠纷 （2018）桂08民终1765号

华庆公司与黎丽、刘世明签订的桂平市限价住房买卖合同，属当事人的真实意思表示，没有违反强制性规定的情形，合同成立并有效，双方之间成立商品房预售合同关系。限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。涉案商品房属具有社会保障性质的商品住宅，其配套基础设施建设方案需经政府有关部门审批后方可进行相应的施工建设。2016年7月7日桂平市发展和改革局批复同意涉案商品房小区的工程配套基础设施建设方案，华庆公司据此才能施工建设，且审批后华庆公司还需要一定的合理建设期间才能完成配套基础设施的施工建设。结合涉案小区建设的实际情况及施工建设所需的必要时间，酌情给予华庆公司120天的合理建设期间为宜。在涉案小区的工程配套基础设施建设方案获批复前，华庆公司因政策性原因不能按时交房，不可归责于华庆公司，华庆公司在工程配套基础设施建设方案批复前可以延期交房，因此华庆公司确实存在可据实延期交房的合理情形，对华庆公司提出应剔除审批时间的辩解意见，依法予以采纳。将竣工验收合格并符合合

华庆公司与黎丽、刘世明签订的桂平市限价住房买卖合同，属当事人的真实意思表示，没有违反强制性规定的情形，合同成立并有效，双方之间成立商品房预售合同关系。限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。涉案商品房属具有社会保障性质的商品住宅，其配套基础设施建设方案需经政府有关部门审批后方可进行相应的施工建设。2016年7月7日桂平市发展和改革局批复同意涉案商品房小区的工程配套基础设施建设方案，华庆公司据此才能施工建设，且审批后华庆公司还需要一定的合理建设期间才能

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂08民终1765号 上诉人（原审原告）：黎丽，女，1972年11月8日出生，汉族，住桂平市。 上诉人（原审原告）：刘世明，男，1975年4月11日出生，汉族，住桂平市。 被上诉人（原审被告）：广西桂平市华庆房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇桂江东路23号。 法定代表人：谭明能，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈伯良，广西桂力……