房屋买卖合同纠纷 （2018）内02民终840号
裁判要旨
依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告姚文艳与被告包头市融和房地产有限责任公司签订的《包头市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效。原告姚文艳依约履行了支付购房款的义务，被告于2017年5月22日向包头市不动产登记局申请办理包涉案房屋的不动产登记，被告未按照约定期限履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。考虑到原、被告双方约定的违约金过高，原告按照中国人民银行同期贷款利率请求亦无事实和法律依据，本院酌情予以调整为每日按商品房价款的0.5?计算。由于原告姚文艳于2017年9月12日起诉，对于其未超过两年诉讼时效的主张，即2015年9月12日至2017年5月22日（共计619天）违约金,本院予以支持。故被告应给付原告违约金23175.36元（计算方法：违约天数×房屋总价款×0.5?）；被告已经办理涉案房屋产权登记备案，对于原告的第一项诉讼请求，本院予以驳回。 综上所述，对于原告部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、被告包头市融和房地产有限责任公司于本判决生效之日起
摘要
包头市融和房地产有限责任公司与姚文艳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终840号 上诉人（原审被告）：包头市融和房地产有限责任公司。 法定代表人：杨晓黎，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨姝洁，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩建东，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姚文艳，女，1984年9月30日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：冯……