商品房销售合同纠纷 （2017）粤06民终6162号

朱贵兰、太保公司对于双方签订了《商品房买卖合同》及太保公司存在延迟交楼的事实均无异议。朱贵兰、太保公司签订的《商品房买卖合同》为朱贵兰、太保公司的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为有效。朱贵兰要求继续履行合同，太保公司也同意继续履行，故朱贵兰、太保公司于2016年4月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：Y258***）应当继续履行。根据合同约定，太保公司应于2016年5月31日前向朱贵兰交付房产，但太保公司直至2016年10月19日方向朱贵兰发出交楼通知，太保公司延迟交楼的行为属违约，应承担违约责任。关于违约金应如何计算的问题。朱贵兰、太保公司签订的《商品房买卖合同》第十条已经明确约定，逾期交楼超过90天，朱贵兰要求继续履行合同的，太保公司应自最后交付期限的第二天即2016年6月1日起至实际交付之日止，每日按已交付房价款的万分之五向朱贵兰支付违约金。该约定是朱贵兰、太保公司在协商后自愿签订，是朱贵兰、太保公司双方的意思自治的表现，未违反法律强制性规定。朱贵兰要求太保公司从2016年6月1日起按日万分之五的标准支付违约金的请求合法有据，法院予以支持。涉案房产已于2016年10

朱贵兰、太保公司对于双方签订了《商品房买卖合同》及太保公司存在延迟交楼的事实均无异议。朱贵兰、太保公司签订的《商品房买卖合同》为朱贵兰、太保公司的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为有效。朱贵兰要求继续履行合同，太保公司也同意继续履行，故朱贵兰、太保公司于2016年4月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：Y258***）应当继续履行。根据合同约定，太保公司应于2016年5月31日前向朱贵兰交付房产，但太保公司直至2016年10月19日方向朱贵兰发出交楼通知，太保公司延迟交楼的行为属违约，应承担违约责任。关于违约金应如何计算的问题。朱贵兰、太保公司签订的《商品房买卖合同》第十条已经明确

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终6162号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区太保置业开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：陈进元。委托诉讼代理人：欧阳杰，广东道邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱贵兰，女，汉族，住广西天峨县，委托诉讼代理人：聂美林，广东中信至诚律师事务所律师。上诉人佛山市顺德区太保置业开发有限公司（以下简称太保公司）因与被上诉人朱贵……