房屋租赁合同纠纷 （2017）赣09民终179号

1、晏林与易某在易某购买案涉店铺前就相互认识，在易某到案涉店铺实地查看店铺的具体情况时，晏林亦在场，据此应当认定晏林对宋波欲出售案涉店铺是知情的，但晏林并未向宋波提出购买的意愿，亦未在合理期限内主张优先购买权，故对上诉人晏林提出被上诉人宋波侵犯其优先购买权并要求赔偿的上诉请求，本院不予支持。2、2014年1月至11月期间，晏林实际占有、使用了案涉店铺，现晏林上诉要求宋波返还该期间的租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。3、晏林现有证据只证明其缴纳了2000元保证金，原审法院已判决由宋波向晏林返还，现晏林上诉提出保证金金额为2400元，无证据证明，本院不予支持。综上，上诉人晏林的上诉请求及理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚、适用法律正确、处理并无不当，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1692元，由上诉人晏林负担。本判决为终审判决。审　判　长　　黄若凡代理审判员　　黄泰文代理审判员　　罗武平二〇一七年五月二日书　记　员　　高　强

1、晏林与易某在易某购买案涉店铺前就相互认识，在易某到案涉店铺实地查看店铺的具体情况时，晏林亦在场，据此应当认定晏林对宋波欲出售案涉店铺是知情的，但晏林并未向宋波提出购买的意愿，亦未在合理期限内主张优先购买权，故对上诉人晏林提出被上诉人宋波侵犯其优先购买权并要求赔偿的上诉请求，本院不予支持。2、2014年1月至11月期间，晏林实际占有、使用了案涉店铺，现晏林上诉要求宋波返还该期间的租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。3、晏林现有证据只证明其缴纳了2000元保证金，原审法院已判决由宋波向晏林返还，现晏林上诉提出保证金金额为2400元，无证据证明，本院不予支持。综上，上诉人晏林的上诉请求及理由

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终179号上诉人（原审被告、反诉原告）：晏林，男，1977年4月15日出生，汉族，住宜春市袁州区，被上诉人（原审第三人、反诉被告）：宋波，男，1979年11月27日出生，汉族，住宜春市，原审原告、反诉被告：易某，女，1969年8月28日出生，汉族，住宜春市袁州区，原审原告、反诉被告：陈益杰，男，2001年7月21日出生，汉族，住宜春市袁……