返还原物纠纷 （2015）一中民一终字第1218号

被告根据第三人企业福利分房政策取得涉案房屋的承租权，该权利是传统福利住房分配政策和计划经济体制的产物，应当予以尊重。原告基于以物抵债，通过执行程序取得涉案房屋的所有权及其所属于土地的使用权，应属于对房屋接收时现状的认可，原告不得以所有权变动为由否认原承租人的合法权利。故原告要求被告腾房之请求，原审法院不予支持。被告基于承租权占有房屋，应支付相应的租金或使用费，现原告以每月21.6元主张2005年5月至2014年11月期间的使用费，但被告认为原告的请求超过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第135条之规定，保护普通民事权利的诉讼时效为两年。原告起诉之日为2015年1月4日，向前推算两年即为2013年1月4日，则原审法院支持的使用费期间为2013年1月4日至2014年11月30日，按每月21.6元计算，使用费共计494.6元。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起三日内，被告向原告一次性支付2013年1月4日至2014年11月30日期间的房屋使用费494.6元；二、驳回原告其它诉讼请求。本案诉讼受理费166

被告根据第三人企业福利分房政策取得涉案房屋的承租权，该权利是传统福利住房分配政策和计划经济体制的产物，应当予以尊重。原告基于以物抵债，通过执行程序取得涉案房屋的所有权及其所属于土地的使用权，应属于对房屋接收时现状的认可，原告不得以所有权变动为由否认原承租人的合法权利。故原告要求被告腾房之请求，原审法院不予支持。被告基于承租权占有房屋，应支付相应的租金或使用费，现原告以每月21.6元主张2005年5月至2014年11月期间的使用费，但被告认为原告的请求超过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第135条之规定，保护普通民事权利的诉讼时效为两年。原告起诉之日为2015年1月4日，向前推算两年即为

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1218号上诉人（原审原告）江苏亚伦集团股份有限公司，住所地江苏省南通市通州区川姜镇川港西市。法定代表人刘伯香，董事长。委托代理人王羽，江苏江花律师事务所律师。委托代理人沈琦，江苏江花律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李秀萍。原审第三人天津东亚毛纺厂集团有限公司，住所地天津经济技术开发区。法定代表人栾凤祥，董事长。委托代理人王民驹……