农村土地承包合同纠纷 （2014）二中民（商）终字第09419号

本案中，根据周启顺与燕青农场所签《北京琉璃河燕青农场内部承包合同》的内容表明，该合同性质应属燕青农场工作人员在燕青农场内部对涉案耕地进行承包经营。而燕青农场取得涉案耕地承包经营权的合同依据系其与黄土坡村委会所签《土地承包合同》，因此作为内部承包人的周启顺，在其承包经营过程中亦应遵守该《土地承包合同》的约定。《土地承包合同》约定，燕青农场承包涉案耕地用于蔬菜基地建设，且未经黄土坡村委会同意，燕青农场不得转租、转包、转借涉案耕地。现周启顺未经黄土坡村委会和燕青农场的同意，擅自将涉案耕地转租给泽浩公司，且在涉案耕地上种植果树，违反了《土地承包合同》的相关规定，构成根本违约，据此刘燕清作为燕青农场的业主，有权要求解除其与周启顺所签《北京琉璃河燕青农场内部承包合同》。《北京琉璃河燕青农场内部承包合同》解除后，周启顺作为合同相对方、泽浩公司作为涉案耕地的实际使用人应将涉案耕地返还刘燕清，周启顺亦应依据《北京琉璃河燕青农场内部承包合同》的约定，向刘燕清支付相应管理费。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回

本案中，根据周启顺与燕青农场所签《北京琉璃河燕青农场内部承包合同》的内容表明，该合同性质应属燕青农场工作人员在燕青农场内部对涉案耕地进行承包经营。而燕青农场取得涉案耕地承包经营权的合同依据系其与黄土坡村委会所签《土地承包合同》，因此作为内部承包人的周启顺，在其承包经营过程中亦应遵守该《土地承包合同》的约定。《土地承包合同》约定，燕青农场承包涉案耕地用于蔬菜基地建设，且未经黄土坡村委会同意，燕青农场不得转租、转包、转借涉案耕地。现周启顺未经黄土坡村委会和燕青农场的同意，擅自将涉案耕地转租给泽浩公司，且在涉案耕地上种植果树，违反了《土地承包合同》的相关规定，构成根本违约，据此刘燕清作为燕青农场的业

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民（商）终字第09419号上诉人（原审被告）周启顺，男，1951年2月26日出生。委托代理人王金凤，北京京翔律师事务所律师。上诉人（原审第三人）泽浩伟业国际房地产开发（北京）有限公司，住所地北京市丰台区西四环南路46号国润商务大厦A座705室。法定代表人罗沙，董事长。委托代理人李士民，男，1953年4月18日出生。被上诉人（原审原告）刘燕清（……