房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终12328号

李柏均与万达公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同约定全面履行各自义务，对于不按约定履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。诉讼过程中，李柏均向一审法院申请撤回要求万达公司限期修复李柏均所购买的商品房住宅洗手间墙体渗水、次卧飘窗漏水问题的诉讼请求，系其对民事权利及诉讼权利的合法处分，不违反法律规定，一审法院予以准许。本案的争议焦点归纳为以下几个方面：一、维修质保期是否顺延；二、李柏均的损失范围；三、责任主体。对此，一审法院评析如下：一、维修质保期是否顺延。李柏均诉请要求将房屋防渗漏的保修期限自修复之日起顺延两年。双方达成的《维修协议》已明确约定对次卧飘窗漏水重新做防水处理并对漏水部位室内墙、壁受损处进行恢复，对洗手间墙体渗漏、防水重新处理，维修更换部位的质保期进行顺延2年。此协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按协议确定的权利义务履行。诉讼中，双方一致确认维修更换部位的质保期自维修协议签订之日重新起算2年，故上述部位自协议签订之日起（即2018年12月3日）的两年内再

李柏均与万达公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同约定全面履行各自义务，对于不按约定履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。诉讼过程中，李柏均向一审法院申请撤回要求万达公司限期修复李柏均所购买的商品房住宅洗手间墙体渗水、次卧飘窗漏水问题的诉讼请求，系其对民事权利及诉讼权利的合法处分，不违反法律规定，一审法院予以准许。本案的争议焦点归纳为以下几个方面：一、维修质保期是否顺延；二、李柏均的损失范围；三、责任主体。对此，一审法院评析如下：一、维修质保期是否顺延。李柏均诉请要求将房屋防渗漏的保修期限自修复之日起顺延两年。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12328号上诉人（原审原告）：李柏均，男，2001年8月8日出生，汉族，住长沙市开福区。法定代理人：李赞，男，1970年7月10日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：罗胜芳，湖南融厦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长沙开福万达广场投资有限公司，住长沙市开福区中山路589号开福万达广场C区1号写字楼301房。法定代表人：曲……