房屋买卖合同纠纷 （2021）湘09民终247号

依法成立的合同，受法律保护，自成立时生效。胡智谋、钟群力与刘畅在签订《商品房买卖合同》、《车库（地下室）订购合同》后，胡智谋、钟群力已按约将房屋交付给了刘畅，并为刘畅办理了房屋不动产权证，刘畅应依照约定支付全部购房款及相应税费、房屋面积补差款。刘畅不依约支付款项的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。《中华人民共和国民法总则》第六条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务；第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。刘畅明知系与胡智谋、钟群力签订的买卖合同，与案外人签订的合同主要是为了办理不动产权证，却故意混淆视听，以图赖账的目的，对其主张不予支持并予以谴责。胡智谋、钟群力要求刘畅支付尚欠款项及要求刘畅支付延期付款违约金的主张，有事实依据和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，判决：一、由刘畅支付钟群力、胡智谋尚欠的购房款73600元、代缴的房屋税费20278元（11255元+9023元）、房屋面积补差价款4309.2元，共计98187.2元。限于本判决生效之日

依法成立的合同，受法律保护，自成立时生效。胡智谋、钟群力与刘畅在签订《商品房买卖合同》、《车库（地下室）订购合同》后，胡智谋、钟群力已按约将房屋交付给了刘畅，并为刘畅办理了房屋不动产权证，刘畅应依照约定支付全部购房款及相应税费、房屋面积补差款。刘畅不依约支付款项的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。《中华人民共和国民法总则》第六条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务；第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。刘畅明知系与胡智谋、钟群力签订的买卖合同，与案外人签订的合同主要是为了办理不动产权证，却故意混淆视听，以图赖账的目的，对其

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘09民终247号上诉人（原审被告）：刘畅，女，1989年10月1日出生，汉族，住桃江县。委托诉讼代理人：周世锐，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：胡智谋，男，1949年7月19日出生，汉族，住桃江县。被上诉人（原审原告）：钟群力，男，1964年5月11日出生，汉族，住桃江县。委托诉讼代理人：昌洪武，湖南嘉才律师……