返还原物纠纷 （2019）吉24民终1584号

谷彦彬将案涉房屋出售给王方明、徐敏，并且双方办理了所有权转移登记，可以认定双方对案涉房屋的买卖系双方当事人的真实意思表示。现山世奎、山世顺提供的证据无法证实王方明、徐敏与谷彦彬之间买卖房屋的行为存在无效的情形，双方对案涉房屋的买卖行为合法有效。虽王方明、徐敏未实际占有案涉房屋，但案涉房屋的所有权登记已于2018年9月10日转移至王方明、徐敏名下。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国合同法物权法》第九条、第三十九条的规定，王方明、徐敏作为案涉房屋的买受人，已取得了案涉房屋的物权。故王方明、徐敏要求山世奎腾迁出案件房屋的主张，符合法律规定，一审法院予以支持。现王方明、徐敏的证据无法证实案涉房屋由山世顺占有、使用、管理，故其对山世顺的主张，于法无据，一审法院不予支持。关于山世奎、山世顺申请一审法院将谷彦彬、张卜元作为本案第三人参加诉讼的问题，因王方明、徐敏提供的证据已经可以认定谷彦彬将案涉房屋出售给山世奎以及王方明、徐敏的事实过程，故已无将谷彦彬、张卜元列为本案第三人的必要，对山世顺、山世奎的申请，不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十

谷彦彬将案涉房屋出售给王方明、徐敏，并且双方办理了所有权转移登记，可以认定双方对案涉房屋的买卖系双方当事人的真实意思表示。现山世奎、山世顺提供的证据无法证实王方明、徐敏与谷彦彬之间买卖房屋的行为存在无效的情形，双方对案涉房屋的买卖行为合法有效。虽王方明、徐敏未实际占有案涉房屋，但案涉房屋的所有权登记已于2018年9月10日转移至王方明、徐敏名下。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国合同法物权法》第九条、第三十九条的规定，王方明、徐敏作为案涉房屋的买受人，已取得了案涉房屋的物权。故王方明、徐敏要求山世奎腾迁出案件房屋的主张，符合法律规定，一审法院予以支持。现王方明

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1584号上诉人（原审被告）：山世奎，男，1965年1月5日出生，住敦化市。上诉人（原审被告）：山世顺，男，1963年4月20日出生，住敦化市。二上诉人共同委托诉讼代理人：高大钧，吉林敦诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王方明，男，1981年6月6日出生，住敦化市。被上诉人（原审原告）：徐敏，女，1982年11月25日……