房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终13896号

最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项的规定：”夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”涉案《买卖住房协议书》内容未违反法律、行政法规强制性规定。虽然被告占宏哲签名不是本人签字，但签订协议当时，被告张晓莉及占宏哲父母找人代签协议事实并未告知原告，且均指认签字人是占宏哲本人。原告有理由相信二被告愿意共同处分房产，原审法院认定二原告为善意购买人。现二原告作为善意购买人，已按合同约定付清全部购房款，并已入住至今，故原审法院认定《买卖住房协议书》应属有效。对原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉请，原审法院予以支持。本案在审理过程中，被告张晓莉经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃，原审法院依法进行了缺席审理。综上所述，一审法院判决如下：一、被告占宏哲、张晓莉于判决生效之日起十日内协助原告张云昌、何书芹办理沈阳市皇姑区房的房地产权属变更登记至原告张云昌、何书芹名下；二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受

最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项的规定：”夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”涉案《买卖住房协议书》内容未违反法律、行政法规强制性规定。虽然被告占宏哲签名不是本人签字，但签订协议当时，被告张晓莉及占宏哲父母找人代签协议事实并未告知原告，且均指认签字人是占宏哲本人。原告有理由相信二被告愿意共同处分房产，原审法院认定二原告为善意购买人。现二原告作为善意购买人，已按合同约定付清全部购房款，并已入住至今，故原审法院认定《买卖住房协议

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终13896号上诉人（原审被告）占宏哲，男，1970年12月15日出生，汉族，现在押于沈阳市。委托诉讼代理人：姜昕，辽宁陆安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张云昌，男，1950年5月20日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：马洪林，辽宁洪泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何书芹，女，1952年11月9日出生，汉族，住……