商品房销售合同纠纷 （2015）镇民终字第1839号

罗文容与句容碧桂园公司所签订的商品房买卖合同，其实质为商品房预售合同。该合同系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。罗文容支付全部购房款，句容碧桂园公司应当按约交付房屋。诉讼双方虽在商品房买卖合同中未约定房屋采光事宜，但从罗文容原认购的凤鸣苑010幢2001号房屋，后签订合同时购买的是凤鸣苑010幢2609号房屋，及签订合同的销售顾问肖婷的电话录音可见，罗文容购房时是有房屋阳光不被遮挡的特殊要求。罗文容对采光的特殊要求应视为要约。句容碧桂园公司销售顾问自认为出售的房屋能够满足罗文容的采光要求，而以公司名义与罗文容订立商品房买卖合同。肖婷之行为应属职务行为：首先肖婷作为句容碧桂园公司的销售顾问，主要职责在于销售该公司开发的商品房。肖婷与罗文容签订商品房买卖合同，系在涉案房屋销售期间、销售地点、以句容碧桂园公司名义签订，并未超出房屋销售人员的通常行为范围，故该行为与房屋销售人员职务具有通常合理的关联。其次，罗文容有理由相信肖婷的行为代表公司。从商品房买卖普遍的交易习惯看，购房者与商品房开发销售单位连接的纽带主要是房屋销售人员；从句容碧桂园公司出具给罗文容的买卖合同

罗文容与句容碧桂园公司所签订的商品房买卖合同，其实质为商品房预售合同。该合同系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。罗文容支付全部购房款，句容碧桂园公司应当按约交付房屋。诉讼双方虽在商品房买卖合同中未约定房屋采光事宜，但从罗文容原认购的凤鸣苑010幢2001号房屋，后签订合同时购买的是凤鸣苑010幢2609号房屋，及签订合同的销售顾问肖婷的电话录音可见，罗文容购房时是有房屋阳光不被遮挡的特殊要求。罗文容对采光的特殊要求应视为要约。句容碧桂园公司销售顾问自认为出售的房屋能够满足罗文容的采光要求，而以公司名义与罗文容订立商品房买卖合同。肖婷之行为应属职务行为：首先肖婷作为

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第1839号上诉人（原审被告）句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容市经济开发区黄梅振兴路8号。法定代表人杨文杰，该公司总经理。委托代理人袁大企，该公司职员。被上诉人（原审原告）罗文容。委托代理人严健，江苏众贤律师事务所律师。上诉人句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称句容碧桂园公司）因与被上诉人罗文容商品房销售合同纠纷一案，不服句容……