商品房销售合同纠纷 （2016）陕06民终444号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，上诉人应当按照约定向被上诉人交付符合居住目的的房屋。现上诉人在被上诉人的房屋北面修建了一面围墙，该围墙已明显影响到被上诉人居住该房屋的视觉感受及房屋采光，且根据被上诉人一审时提供的证据，陕西联银城市建设有限公司设计分公司出具的上诉人修建该建筑中有关栏板设计的说明中，明确上诉人应在露台设置防护栏杆，而不是修建围墙。据此，上诉人在位于被上诉人房屋北面修建围墙的行为不符合设计要求，严重影响了被上诉人的视觉感受及房屋采光。上诉人主张修建围墙双方均无异议，且向被上诉人履行了告知义务，但没有提供相关的证据予以证明，该上诉理由不能成立。上诉人主张其修建围墙是经过行政部门审批合格，且设计单位按国家标准民用建筑涉及通则规定设计，但对此事实其不能提供充分证据予以证实，且即使其修建行为经过审批，但其修建的后果实际造成不能完全履行与被上诉人之间房屋买卖合同的事实，其不得以此对抗被上诉人行使合同权利，故其上诉理由不能成立，其上诉请求本院依法不予支持。依

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，上诉人应当按照约定向被上诉人交付符合居住目的的房屋。现上诉人在被上诉人的房屋北面修建了一面围墙，该围墙已明显影响到被上诉人居住该房屋的视觉感受及房屋采光，且根据被上诉人一审时提供的证据，陕西联银城市建设有限公司设计分公司出具的上诉人修建该建筑中有关栏板设计的说明中，明确上诉人应在露台设置防护栏杆，而不是修建围墙。据此，上诉人在位于被上诉人房屋北面修建围墙的行为不符合设计要求，严重影响了被上诉人的视觉感受及房屋采光。上诉人主张修建围墙双

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕06民终444号上诉人（原审被告）延安华圣房地产开发有限责任公司。住所地：延安市宝塔区华丰时代广场*座**层。法定代表人李延成，该公司董事长。委托代理人屈继宏，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）韩士蓉，女，1971年10月28日生，汉族，无业，现住宝塔区黑龙沟巷*号院*单元***室。委托代理人冯海浪、薛安，北京市炜衡（延安）律师事务所律师。……