房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终3257号

本案争议焦点为：一、导致本案所涉房屋买卖合同的解除是张军杰一方的过错还是双方均有过错；二、李成昌主张的违约金及律师费是否过高。关于争议焦点一，应认定导致本案所涉房屋买卖合同的解除是张军杰一方的过错，理由如下：1.从中介人员与李成昌、张军杰微信聊天记录可以看出，2020年1月5日，李成昌已准备支付首付款，但中介人员未联系到张军杰，且在后来的沟通中，张军杰确认可以延后支付，李成昌未能在2020年1月5日支付首付款不构成违约；2.从沟通的过程来看，因为张军杰始终解决不了还清剩余贷款所需的资金，导致合同无法继续履行，李成昌有权解除合同。关于争议焦点二，李成昌主张的违约金及律师费是否过高，法院综合考虑损失情况、当事人的过错以及违约一方的可预见程度，予以综合考量。本案中，因张军杰违约，导致李成昌解除合同，在同一地段另行购房，一是购房成本增加，二是没有车位和装修，确实造成了李成昌较大的损失；从张军杰与中介人员的沟通过程来看，张军杰对违约产生的后果有一定的预见，法院综合考虑前述因素酌定张军杰应向李成昌支付违约金115000元。该违约金已将李成昌支付的律师费作为损失考量基础，不再重复支持。综上，法院认为

本案争议焦点为：一、导致本案所涉房屋买卖合同的解除是张军杰一方的过错还是双方均有过错；二、李成昌主张的违约金及律师费是否过高。关于争议焦点一，应认定导致本案所涉房屋买卖合同的解除是张军杰一方的过错，理由如下：1.从中介人员与李成昌、张军杰微信聊天记录可以看出，2020年1月5日，李成昌已准备支付首付款，但中介人员未联系到张军杰，且在后来的沟通中，张军杰确认可以延后支付，李成昌未能在2020年1月5日支付首付款不构成违约；2.从沟通的过程来看，因为张军杰始终解决不了还清剩余贷款所需的资金，导致合同无法继续履行，李成昌有权解除合同。关于争议焦点二，李成昌主张的违约金及律师费是否过高，法院综合考虑损

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终3257号上诉人（原审被告）：张军杰，男，1990年3月22日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：陈依，北京市浩天信和（江阴）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李成昌，男，1996年8月28日生，汉族，现住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：丁力，江苏苏广律师事务所律师。上诉人张军杰因与被上诉人李成昌房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市梁溪……