房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终2791号

本案争议的焦点问题：一、关于本案卖方胡祖发与买方王先高、经纪代理世纪方舟公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》的法律效力问题。胡祖发、杨玉兰认为，房屋共有人杨玉兰未同意未授权未签订房屋买卖合同，王先高与武汉世纪方舟房地产营销代理有限公司明知杨玉兰不在现场且又未授权情况下，采取欺诈并恶意串通，误导胡祖发冒签杨玉兰的名字，故王先高并非善意购房人，且具有明显过错。根据婚姻法、物权法、合同法相关规定，共同共有的房屋未经另一共有人同意（签字确认），其处置（买卖）无效。且王先高购房意思表示不真实，其虚假购房，隐瞒真相，与世纪方舟公司恶意串通，擅自变更为“王忠”向银行申请按揭贷款购房，违反了相关法规，因此，《武汉市存量房居间（买卖）合同》无效。一法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十八条、第五十九条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定：“婚姻法第十七

本案争议的焦点问题：一、关于本案卖方胡祖发与买方王先高、经纪代理世纪方舟公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》的法律效力问题。胡祖发、杨玉兰认为，房屋共有人杨玉兰未同意未授权未签订房屋买卖合同，王先高与武汉世纪方舟房地产营销代理有限公司明知杨玉兰不在现场且又未授权情况下，采取欺诈并恶意串通，误导胡祖发冒签杨玉兰的名字，故王先高并非善意购房人，且具有明显过错。根据婚姻法、物权法、合同法相关规定，共同共有的房屋未经另一共有人同意（签字确认），其处置（买卖）无效。且王先高购房意思表示不真实，其虚假购房，隐瞒真相，与世纪方舟公司恶意串通，擅自变更为“王忠”向银行申请按揭贷款购房，违反了相关法规，因此

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2791号上诉人（原审原告）：王先高，男，1967年6月15日出生，汉族，住湖北省广水市，委托诉讼代理人：乐胜然，湖北维思德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡祖发，男，1938年4月16日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，委托诉讼代理人：程汉陵，湖北天空律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨玉兰（胡祖发之妻），1944年5月27日……