商品房销售合同纠纷 （2014）卫民终字第41号

金荣与盘古公司、宏伟房产公司分别签订的《商品房买卖合同》、《地下室认购协议书》合法有效。本案双方当事人争议的焦点：一是涉案房屋的交付时间如何确定；二是盘古公司是否承担逾期交付房屋的违约责任及违约金的计算方式；三是宏伟房产公司对金荣的损失是否承担连带责任；四是金荣尚欠盘古公司下余房款5万元是否承担违约责任。关于本案交付时间的确定。金荣与盘古公司约定的交付时间为2012年6月30日前，交房条件为该商品房经验收合格。从盘古公司提供的工程竣工验收备案表看，涉案楼盘于2012年12月报建设主管部门验收，但建设主管部门于2013年10月23日备案，现金荣认可涉案房屋在2013年6月具备交付条件，应当予以认可涉案房屋于2013年6月达到双方约定的交付条件。关于盘古公司是否承担逾期交付房屋的违约责任及违约金的计算方式、金额的问题。本案合同中明确约定盘古公司交付房屋的时间为2012年6月30日。盘古公司在2012年6月30日没有向金荣交付房屋，已构成违约，应当按照合同的约定和法律规定承担逾期交付的违约责任。关于承担违约责任的期限，结合双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定及该院确定的交付房屋的时间，盘

金荣与盘古公司、宏伟房产公司分别签订的《商品房买卖合同》、《地下室认购协议书》合法有效。本案双方当事人争议的焦点：一是涉案房屋的交付时间如何确定；二是盘古公司是否承担逾期交付房屋的违约责任及违约金的计算方式；三是宏伟房产公司对金荣的损失是否承担连带责任；四是金荣尚欠盘古公司下余房款5万元是否承担违约责任。关于本案交付时间的确定。金荣与盘古公司约定的交付时间为2012年6月30日前，交房条件为该商品房经验收合格。从盘古公司提供的工程竣工验收备案表看，涉案楼盘于2012年12月报建设主管部门验收，但建设主管部门于2013年10月23日备案，现金荣认可涉案房屋在2013年6月具备交付条件，应当予以认

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）卫民终字第41号上诉人（原审原告、原审反诉被告）金荣，住宁夏回族自治区中宁县。委托代理人王一鹏，宁夏宝中律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告、原审反诉原告）宁夏盘古置业有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区应理南街新世家小区*号楼**号营业房。法定代表人李学金，系该公司总经理。委托代理人徐志强，宁夏君元律……