商品房销售合同纠纷 （2014）莆民终字第540号

原告柯启昌与被告金高威公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已按协议全部履行了付款义务。且原、被告双方于2007年5月30日办理房屋移交手续，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条及《补充协议》第二十七条的约定，被告应在2007年11月27日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告金高威公司逾期报产权登记机关备案，致2010年4月7日办理了讼争房屋的《房屋所有权证》，2012年12月24日办理讼争房屋的《国有土地使用证》，被告未能在合同约定的期限内取得房屋权属证书，应承担违约责任。原、被告双方虽约定了违约金，但原告没有提供其存在经济损失的证据，且被告提出约定的违约金过高，请求予以减少，故本案违约金酌定调整为按原告所交纳的办证费用总额22629元为基数，按银行同期贷款利率的1.3倍计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人承担违约责任的方式为违约金。逾期办证的违约责任是基于合同违约而产生的一种

原告柯启昌与被告金高威公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已按协议全部履行了付款义务。且原、被告双方于2007年5月30日办理房屋移交手续，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条及《补充协议》第二十七条的约定，被告应在2007年11月27日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告金高威公司逾期报产权登记机关备案，致2010年4月7日办理了讼争房屋的《房屋所有权证》，2012年12月24日办理讼争房屋的《国有土地使用证》，被告未能在合同约定的期限内取得房屋

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第540号上诉人（原审原告）柯启昌，男，1954年2月26日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。被上诉人（原审被告）莆田市金高威房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰街道拱辰村，组织机构代码证代码61125921-4。法定代表人黄赛平，董事长。委托代理人吴国章、黄艳玲，福建壶兰律师事务所律师，代理权限为特别代理。上诉人……