建设工程施工合同纠纷 （2021）琼97执异14号

本案争议焦点为王成成对涉案房屋是否享有排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下《执行异议和复议规定》）第二十八条、第二十九条分别从物权期待权和消费者优先权角度规定了排除一般金钱债权执行的特定情形。《执行异议和复议规定》第二十九条属于商品房消费者生存利益排除执行的特别规则。购房人的权利在性质上仍属于债权，但基于侧重保护购房人生存权益的价值衡量，法律赋予购房人排除其他金钱债权人强制执行的权利。此属于法律对于生存权的特别保护，但仅限于购买的房屋系为了满足家庭日常基本居住需求，对于购买度假型、豪华型房屋或者投资型、经营型房屋，以及基于消灭其他债权债务关系而形成的的以房抵债等，均不属于生存权特别保护的范畴，故本案不能适用《执行异议和复议规定》第二十九条的规定排除执行。关于物权期待权的保护，系基于买房人虽未办理房屋过户登记取得所有权，但其已经履行了大部分合同义务，已经支付全部价款并已经占有使用，享有所有权人的合理期待和交易信赖，故法律在特定情形下赋予其类似所有权人的效力。《执行异议和复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下

本案争议焦点为王成成对涉案房屋是否享有排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下《执行异议和复议规定》）第二十八条、第二十九条分别从物权期待权和消费者优先权角度规定了排除一般金钱债权执行的特定情形。《执行异议和复议规定》第二十九条属于商品房消费者生存利益排除执行的特别规则。购房人的权利在性质上仍属于债权，但基于侧重保护购房人生存权益的价值衡量，法律赋予购房人排除其他金钱债权人强制执行的权利。此属于法律对于生存权的特别保护，但仅限于购买的房屋系为了满足家庭日常基本居住需求，对于购买度假型、豪华型房屋或者投资型、经营型房屋，以及基于消灭其他债权债务关系而

海南省第二中级人民法院执行裁定书（2021）琼97执异14号案外人：王成成，男，1995年7月2日出生，汉族，住河北省廊坊市文安县新镇镇西羊町村中心路209号，公民身份号码：XXX。委托诉讼代理人：王国锋，男，1972年4月9日出生，汉族，住河北省廊坊市文安县新镇镇西羊町村中心路209号。申请执行人：博元建设集团股份有限公司，住所地浙江省嘉兴市晶晖广场1-2301室。法定代表人：寿才良，该公司董事……