房屋买卖合同纠纷 （2014）蚌民一终字第00314号

周保金购买的房屋系高元泽代蚌埠市淮上区梅桥镇梅桥村村民委员会开发建设的蚌埠市淮上区梅桥镇返乡农民一条街工程，该工程建设已经相关部门审批，周保金系该村村民委员会成员，有权购买该村民委员会开发建设的坐落在该村境内的房屋，且周保金、高元泽之间所签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效。高元泽在房屋交付期限届满前，已将房屋钥匙交给村委会，应视为高元泽已履行了交付义务，因此高元泽要求周保金支付下欠的购房款223500元，予以支持。村委会没有把房屋钥匙交给周保金，是因为周保金没有按照约定支付购房款，其违约在先，因此周保金以高元泽未能按期交付房屋为由，要求高元泽支付其违约金114080元的反诉请求不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告周保金给付原告高元泽购房款223500元，于判决生效后十日内付清；二、驳回被告周保金的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4652元，减半收取2326元，反诉费1290元，合计361

周保金购买的房屋系高元泽代蚌埠市淮上区梅桥镇梅桥村村民委员会开发建设的蚌埠市淮上区梅桥镇返乡农民一条街工程，该工程建设已经相关部门审批，周保金系该村村民委员会成员，有权购买该村民委员会开发建设的坐落在该村境内的房屋，且周保金、高元泽之间所签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效。高元泽在房屋交付期限届满前，已将房屋钥匙交给村委会，应视为高元泽已履行了交付义务，因此高元泽要求周保金支付下欠的购房款223500元，予以支持。村委会没有把房屋钥匙交给周保金，是因为周保金没有按照约定支付购房款，其违约在先，因此周保金以高元泽未能按期交付房屋为由，要求高元泽支付其违约金114080元的反诉请求不能

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）蚌民一终字第00314号上诉人（原审被告、反诉原告）：周保金。委托代理人：史怀畅，安徽史怀畅律师事务所律师。委托代理人：邵忠银，安徽史怀畅律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高元泽。委托代理人：李慧卿，蚌埠市淮上区曹老集镇法律服务所法律工作者。上诉人周保金因与被上诉人高元泽房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市淮上区人民法院于201……