财产损害赔偿纠纷 （2021）豫03民终1739号

本案系刘建平以温双抓存在一般侵权行为提起的财产损害赔偿诉讼，故应当从一般侵权责任的构成要件，即行为人是否实施了侵犯他人财产权的行为、行为人是否存在过错、是否造成了损害结果以及侵权行为与损害结果之间是否存在因果关系进行判断。本案中，根据审理查明的事实，温双抓自2005年8月25日起向案涉房屋的原所有权人富森公司承租了案涉房屋，虽然所应支付的租金没有现实交付，但根据双方有关租金抵偿购房款的约定，富森公司系通过简单交付的方式获取了出租案涉房屋的收益。而刘建平系基于洛阳市西工区人民法院2009年7月8日作出的（2008）西执字第331-1号执行裁定书主张其取得案涉房屋的所有权，但有关案涉房屋所有权转移的情况及对承租人所产生的法律后果，系2012年11月29日洛阳市西工区人民法院在案涉房屋张贴公告和通知后方向社会进行公示，亦即截至2012年11月29日，包括温双抓在内的案涉房屋的合法承租人方知晓其所承租的房屋发生了所有权的变更，并知晓承租人负有应当在公告和通知的时间内即2012年12月3日前迁出房屋的义务。温双抓作为案涉房屋的承租人，并非西工农信社与海祥公司、富森公司之间金融借款合同纠纷诉讼案件

本案系刘建平以温双抓存在一般侵权行为提起的财产损害赔偿诉讼，故应当从一般侵权责任的构成要件，即行为人是否实施了侵犯他人财产权的行为、行为人是否存在过错、是否造成了损害结果以及侵权行为与损害结果之间是否存在因果关系进行判断。本案中，根据审理查明的事实，温双抓自2005年8月25日起向案涉房屋的原所有权人富森公司承租了案涉房屋，虽然所应支付的租金没有现实交付，但根据双方有关租金抵偿购房款的约定，富森公司系通过简单交付的方式获取了出租案涉房屋的收益。而刘建平系基于洛阳市西工区人民法院2009年7月8日作出的（2008）西执字第331-1号执行裁定书主张其取得案涉房屋的所有权，但有关案涉房屋所有权转移

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1739号上诉人（原审原告）：刘建平，男，汉族，1967年2月15日出生，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：高振洋，河南申慎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李朝晖，河南申慎律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：温双抓，男，汉族，1953年10月22日出生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：卢攀锋，河南智明律师事务所律师。委托诉讼代理人……