合同纠纷 （2017）吉02民终2184号

本案系商品房买卖合同纠纷。关于张玉琴主张洪城公司返还其所有的位于吉林财富广场D座一层19.05平方米的1212号商铺的诉讼请求。张玉琴与洪城公司之间签订的《商铺认购协议书》以及《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。2010年413日双方签订了《商铺认购协议书》及《商铺委托经营协议书》，双方约定张玉琴购买该商铺后，以委托经营的形式由洪城公司统一经营管理，张玉琴获得相应的回报收益，故本案商铺的性质为产权式商铺。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”双方签订商品房买卖合同，张玉琴依约交付购房款，洪城公司亦向张玉琴交付商铺，故张玉琴取得商铺的所有权。现双方委托经营合同关系已于2014年9月1日终止，洪城公司占有张玉琴所有的商铺的行为属无权占有，张玉琴作为商铺的所有权人，有权要求洪城公司返还商铺。但结合本案的实际情况，涉案商铺为产权式商铺，在购买时张玉琴就已经知晓商铺的位置是位于吉林财富购物广场的整体之中，且在委托经营管理期限内，洪城公司就对涉案商铺进行改造，张玉琴也未提出异议。现在财富购物广场已经将张

本案系商品房买卖合同纠纷。关于张玉琴主张洪城公司返还其所有的位于吉林财富广场D座一层19.05平方米的1212号商铺的诉讼请求。张玉琴与洪城公司之间签订的《商铺认购协议书》以及《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。2010年413日双方签订了《商铺认购协议书》及《商铺委托经营协议书》，双方约定张玉琴购买该商铺后，以委托经营的形式由洪城公司统一经营管理，张玉琴获得相应的回报收益，故本案商铺的性质为产权式商铺。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”双方签订商品房买卖合同，张玉琴依约交付购房款，洪城公司亦向

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2184号上诉人（原审原告）：张玉琴，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：张健源，吉林三名律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市洪城地产置业有限公司，住所地吉林市昌邑区重庆路1367号。法定代表人：陈少清，总经理。委托诉讼代理人：曲红智。上诉人张琴因与被上诉人吉林市洪城地产置业有限公司合同纠纷一案，不服吉林市昌邑区人民法院（2016……