确认合同无效纠纷 （2014）南民终字第87号

上诉人一审中提交的《承包土地地块登记证》载明，上诉人的承包地“左至猪厂”，而建阳市小湖镇塘楼村民委员会出具的《证明》进一步证实“左至猪厂”意指“至猪厂墙基”，加之二审中被上诉人李兴旺亦认可其承包的猪厂并不包括猪厂墙基外道路，故可以认定涉案《人民调解协议书》中所涉的3.5米宽的“道路”属于上诉人的承包土地范围。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”第一百零五条规定：“两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。”涉案土地的承包经营权属用益物权，且系五上诉人与谢长妹共有，谢长妹无权单独进行处分。原审认定谢长妹作为家庭主要成员，有权全权处理家庭承包土地的相关事务，忽略了农村土地是农民基本生产资料和最后生存的保障的特性，且与上述法律规定不符；原审认定李兴旺有理由相信谢长妹可以处分相关事务，但仅凭谢长妹的身份关系，尚不足以证明。而建阳市小湖镇人民调解委员会作为依法设立的调解组织，亦应具备规范调解程序的法律意识。故谢长妹未经

上诉人一审中提交的《承包土地地块登记证》载明，上诉人的承包地“左至猪厂”，而建阳市小湖镇塘楼村民委员会出具的《证明》进一步证实“左至猪厂”意指“至猪厂墙基”，加之二审中被上诉人李兴旺亦认可其承包的猪厂并不包括猪厂墙基外道路，故可以认定涉案《人民调解协议书》中所涉的3.5米宽的“道路”属于上诉人的承包土地范围。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”第一百零五条规定：“两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。”涉案土地的

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第87号上诉人（原审原告）周基奇，男，1959年1月29日出生，汉族，农民。上诉人（原审原告）谢辉，女，1982年7月1日出生，汉族，农民。上诉人（原审原告）周杰玉，女，1985年4月15日出生，汉族，农民。委托代理人谢辉（系周杰玉的姐姐），女，农民。上诉人（原审原告）周星，女，1987年6月2日出生，汉族，农民。委托代理人谢辉（系周星……