房屋买卖合同纠纷 （2015）常民终字第1326号

唐海平与秦仁启签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，且内容不违反法律的强制性规定，对双方均具有法律约束力。一、本案秦国俊的行为是否对秦仁启构成表见代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，当事人有关表见代理诉讼主张的成立需要同时具备以下三个要件：第一，行为人以被代理人名义与相对人订立合同；第二，行为人实施了无权代理权的行为、所存在的代理权表象与被代理人作为直接相关且在被代理人风险控制能力范围内；第三，相对人相信行为人有代理人权出于善意无过失。根据最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的规定，构成表见代理不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。“有理由相信”是指合同相对人善意且无过失地相信行为人有代理权，即相对人在不知道行为人无代理权方面不存在疏忽或懈怠，并为此承担举证责任。在本案中，秦国俊作为秦仁启的父亲，在秦仁启与唐海平签订房屋买卖合同后，就房屋的价格又与唐海平进行了协商，并由其向唐海平出具了尚欠房款的欠条及承诺付款的时间，该书写的过程，唐海平述称当时秦仁启与秦国俊均在

唐海平与秦仁启签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，且内容不违反法律的强制性规定，对双方均具有法律约束力。一、本案秦国俊的行为是否对秦仁启构成表见代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，当事人有关表见代理诉讼主张的成立需要同时具备以下三个要件：第一，行为人以被代理人名义与相对人订立合同；第二，行为人实施了无权代理权的行为、所存在的代理权表象与被代理人作为直接相关且在被代理人风险控制能力范围内；第三，相对人相信行为人有代理人权出于善意无过失。根据最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的规定，构成表见代理不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1326号上诉人（原审原告）唐海平。上诉人（原审被告）秦仁启。委托代理人马国平，江苏立洋律师事务所律师。委托代理人马辉，江苏立洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）秦国俊。上诉人唐海平与上诉人秦仁启、被上诉人秦国俊房屋买卖合同纠纷一案，上诉人秦仁启与上诉人唐海平均不服溧阳市人民法院（2014）溧埭民初字第563号民事判决，向本院提起上……