物业服务合同纠纷 （2021）苏05民终8号

福万家物业与益华公司签订的《昆山市宝成国际大厦及商业街前期物业管理委托合同》、宝威物业与益华公司签订的《商业物业委托管理合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，对业主依法具有约束力。之后，福万家物业、宝威物业依约为高永恒提供物业服务，高永恒也应依约交纳物业管理费，高永恒拒付物业费的行为有碍整个大厦的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。福万家物业撤场后对高永恒享有的物业费债权已转让给宝威物业。一审法院根据两份合同关于物业费的约定，结合高永恒的房屋面积及结欠物业费期间，宝威物业主张按照2.50元/月.平方米的标准计算物业管理费用，于法不悖，一审法院予以支持，经核算，高永恒应向宝威物业支付物业管理费用13954.50元。关于宝威物业主张按每日欠费总额的千分之三支付相关滞纳金（即逾期付款利息），没有依据，滞纳金以13954.50元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日即2020年8月12日起计算至实际支付之日止为宜。高永恒的抗辩意见依法不能成为拒交基本物业费的理由。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条

福万家物业与益华公司签订的《昆山市宝成国际大厦及商业街前期物业管理委托合同》、宝威物业与益华公司签订的《商业物业委托管理合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，对业主依法具有约束力。之后，福万家物业、宝威物业依约为高永恒提供物业服务，高永恒也应依约交纳物业管理费，高永恒拒付物业费的行为有碍整个大厦的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。福万家物业撤场后对高永恒享有的物业费债权已转让给宝威物业。一审法院根据两份合同关于物业费的约定，结合高永恒的房屋面积及结欠物业费期间，宝威物业主张按照2.50元/月.平方米的标准计算物业管理费用，于法不悖，一审法院予以支持，经核算，高永恒应向宝威

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏05民终8号 上诉人（原审被告）：高永恒。 被上诉人（原审原告）：昆山益华房产开发有限公司宝威物业管理分公司。 上诉人高永恒因与被上诉人昆山益华房产开发有限公司宝威物业管理分公司（以下简称宝威物业）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市法院(2020)苏0583民初13367号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案受理后，……