物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终10389号

本案争议的焦点为铁锋物业临潼分公司是否有权为名仕公馆提供物业服务？铁锋物业临潼分公司主张的物业费用应否得到支持？西安铁锋物业与陕西朗钜置业就名仕公馆的物业管理签订有前期物业服务合同，铁锋物业临潼分公司系西安铁锋物业依法设立的分公司，故铁锋物业临潼分公司有权依据合同约定和营业执照核定的营业范围对名仕公馆进行物业管理，并提供相应的物业服务。铁锋物业临潼分公司依据合同约定和营业执照核定的营业范围对李某某所有的房屋所在的名仕公馆进行了物业管理，亦提供了相应的物业服务。李某某虽抗辩自己与西安铁锋物业临潼分公司未签订物业服务协议，但李某某于2011年、2012年、2016年分别先后向西安铁锋物业及其分公司缴纳过部分物业费、电费、采暖费，以自己的行为认可了该协议及所提供的物业服务，可以认定李某某知道或应当知道物业服务合同的相对方为本案铁锋物业临潼分公司。李某某亦承认自己未缴纳部分物业等费用的事实，故李某某应当支付铁锋物业临潼分公司为其提供物业服务所产生的相关费用。现铁锋物业临潼分公司要求被告支付2011年7月1日至2016年12月31日期间的物业费5931.6元、电梯使用费1813.3元；2012年

本案争议的焦点为铁锋物业临潼分公司是否有权为名仕公馆提供物业服务？铁锋物业临潼分公司主张的物业费用应否得到支持？西安铁锋物业与陕西朗钜置业就名仕公馆的物业管理签订有前期物业服务合同，铁锋物业临潼分公司系西安铁锋物业依法设立的分公司，故铁锋物业临潼分公司有权依据合同约定和营业执照核定的营业范围对名仕公馆进行物业管理，并提供相应的物业服务。铁锋物业临潼分公司依据合同约定和营业执照核定的营业范围对李某某所有的房屋所在的名仕公馆进行了物业管理，亦提供了相应的物业服务。李某某虽抗辩自己与西安铁锋物业临潼分公司未签订物业服务协议，但李某某于2011年、2012年、2016年分别先后向西安铁锋物业及其分公司

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10389号上诉人（原审被告）：李某某,女,汉族。委托诉讼代理人：韩某某，男，汉族。被上诉人（原审原告）：西安铁锋物业管理有限责任公司临潼分公司,住所地西安市临潼区人民路西段（银顶今城院内）。负责人：胡东平，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑凯，陕西昭应律师事务所律师。上诉人李某某因与被上诉人西安铁锋物业管理有限责任公司临潼分公司（铁锋……