农村房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0302民初398号
裁判要旨
依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者无必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，原、被告间的《房屋买卖合同》被确认无效后，被告孟繁华应当返还刁桂霞购房款70000元、定金500元及被告孟繁华占有购房款及定金期间的利息，利息应按中国人民银行同期贷款利率予以计算。 关于赔偿问题，因买卖双方均应知道法律及国家政策对农村房屋交易的限制性规定，故双方对于合同无效均具有过错。 本案中，被告应承担的赔偿比例以70%为宜。 关于原告刁桂霞2015年建筑的60平方米平房的价值、大棚六处、温室一座的损失，经鉴定该工程造价为工程造价为78272元，被告应赔偿78272×70%=54790.4元。 关于原告栽种的果树损失，因原告的评估范围包含3株10年杏树、1株12年杏树、2株10年葡萄树，其树龄已经超过了双方签订合同的期限，合计价格为1919元，此数额不应在被告赔偿范围内。 故本院认定的果树价格为27647元-1919元=25728元。 被告孟繁华应赔偿
摘要
刁桂霞与孟繁华农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四平市铁西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0302民初398号 原告：刁桂霞，女，1960年7月20日出生，汉族，无职业，住吉林省四平市铁**。 委托诉讼代理人：温雅萍，四平市铁西区三鑫法律服务所法律工作者。 被告：孟繁华，女，1952年4月26日出生，汉族，无职业，住四平市铁**。 委托诉讼代理人：邓铁（系被告儿子），男，1977年9月19日，汉族，现住四平市铁**。 委托……