农村房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0115民初16124号
裁判要旨
原、被告签订《协议》就涉案房屋进行转让，而涉案房屋系农村宅基地房屋，被告并非涉案房屋所在地村民组织的成员。 故原、被告之间转让涉案房屋的行为，违反了法律、行政法规的强制规定，《协议》应依法确认为无效。 原告主张《协议》无效，于法有据，本院予以支持。 根据我国《合同法》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 我国对于农村宅基地房屋转让的限制由来已久，原、被告在未尽审慎注意的情况下签订《协议》，原、被告均存在过错，由此产生的不利后果双方都应承担相应的责任。 综上，对于原告要求被告恢复涉案房屋原状的诉求，由于涉案房屋已经拆除，价值无法确定，且没有恢复的必要，故被告应当对原告进行补偿，原告对此也应承担部分责任。 对于原告要求被告返还《浦东新区农村村民住房建设申请、审核表》原件，于法有据，本院予以支持。 对于被告要求原告返还8万元房款的反诉诉求，于法有据，本院予以支持。 对于被告要求原告支付地基造价的反诉诉求，现双方就地基造价达成一致，故被告该反诉诉求，于法
摘要
刘金新、李美娟等与蒯多松农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初16124号原告(反诉被告)：刘金新，男，1964年6月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：刘兵兵(系原告刘金新儿子)，住同原告刘金新。 原告(反诉被告)：李美娟，女，1969年3月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告(反诉被告)：刘兵兵，男，1993年2月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。 三原告共同委托诉……