排除妨害纠纷 （2015）乌中民四终字第1160号

郑鑫是乌鲁木齐市高新区苏州路80号新洲城市花园轩景苑3栋1至2层商铺4号房屋所有权人，即该幢楼的业主之一。依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；”位于乌鲁木齐市高新区苏州路80号新洲城市花园轩景苑3栋2单元302室外墙及3栋1至2层商铺4号的屋顶属于该幢楼业主共有。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条“妨害物权或者可能妨害物权的权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或恢复原状”。邱林擅自挖开建筑物外墙及在郑鑫屋顶铺设地砖，未征得该栋楼业主同意，亦未向城市建设部门办理相关改建手续，其行为不符合法律规定，构成了对郑鑫物权妨害。故郑鑫要求邱林拆除屋顶地垫、地砖，恢复屋面防水并将墙面恢复原状的请求，原审法院予以支持。邱林以郑鑫

郑鑫是乌鲁木齐市高新区苏州路80号新洲城市花园轩景苑3栋1至2层商铺4号房屋所有权人，即该幢楼的业主之一。依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；”位于乌鲁木齐市高新区苏州路80号新洲城市花园轩景苑3栋2单元302室外墙及3栋1至2层商铺4号的屋顶属于该幢楼业主共有。依照《中华人民共和国物权法》

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1160号上诉人（原审被告）：邱林，男，1952年12月20日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托代理人：万彦君，新疆鼎信旭业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑鑫，男，1975年4月17日出生，汉族，乌鲁木齐正兴阳光地暖有限公司总经理，住乌鲁木齐市。委托代理人：马康辉，新疆源智律师事务所律师。上诉人邱林因……