房屋租赁合同纠纷 （2015）烟民一终字第1263号

一、经坐落于烟台市芝罘区青年路付48－3号和付48－4号房屋产权人张秋授权，张秋君作为该两套房屋的出租人，与张少叶和张磊在2013年8月7日签订的《房屋租赁合同》和《饭店租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。张磊自愿将其在上述两份合同项下的全部权利义务转移给张少叶，并得到了张少叶和张秋君的同意和认可，故上述涉两份合同对张少叶及张秋君均具有法律约束力。二、履约中，张少叶接收了涉案两套房屋后，向张秋君支付了2013年8月15日至2014年8月14日间的全部租金200000元（120000元＋80000元），并于2014年7月30日明确通知张秋君之子吴龙非其要求解除涉案两份租赁合同，以及自2014年8月开始再未利用涉案房屋进行经营活动的事实清楚。现张少叶请求确认其与张磊及张秋君在2013年8月7日签订的《房屋租赁合同》和《饭店租赁合同》于2014年8月15日解除的主张，依法予以支持。张秋君虽以张少叶在2013年7月30日是向秋君之子吴龙非通知解除合同、而不是张秋君本人为由提出异议，但结合张秋君之子吴龙非代表张秋君向张少叶收取房屋租金的事实，对张秋君的此项异议不予采信。三、鉴于张少

一、经坐落于烟台市芝罘区青年路付48－3号和付48－4号房屋产权人张秋授权，张秋君作为该两套房屋的出租人，与张少叶和张磊在2013年8月7日签订的《房屋租赁合同》和《饭店租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。张磊自愿将其在上述两份合同项下的全部权利义务转移给张少叶，并得到了张少叶和张秋君的同意和认可，故上述涉两份合同对张少叶及张秋君均具有法律约束力。二、履约中，张少叶接收了涉案两套房屋后，向张秋君支付了2013年8月15日至2014年8月14日间的全部租金200000元（120000元＋80000元），并于2014年7月30日明确通知张秋君之子吴龙非其要求解除涉案两份租赁合同，以及

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1263号上诉人（原审原告、反诉被告）：张少叶，无固定职业。委托代理人：王志建，山东康桥（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张秋君，无固定职业。委托代理人：潘铝东，山东信谊律师事务所律师。上诉人张少叶因与被上诉人张秋君房屋租赁合同纠纷一案，不服烟台市芝罘区人民法院（2014）芝民一初字第557号民事判决，向本院提……