确认合同无效纠纷 （2019）冀07民终2542号

被告王海与被告杨振全之间的口头买卖合同系双方自愿,依法予以确认。被告王海将宅基地使用权证原件交于被告杨振全，被告杨振全支付了购房款，且其对该宅基地上的房屋予以占有。宅基地使用权证户主姓名为王海、王志，被告杨振全有理由相信被告王海对该宅基地有处分权，其买受行为是善意取得，且被告杨振全系本村集体组织成员，故被告王海与被告杨振全之间的买卖行为合法、有效。遂判决：驳回原告赵秀娥的诉讼请求。 二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案系确认合同无效纠纷。赵秀娥作为协议当事人之一王海的前妻，以案涉房屋属于其个人财产，王海无权处分为由主张案涉房屋买卖无效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。故一审法院未支持赵秀娥以王海无权处分为由提出协议无效的主张并无不当。案涉房屋建成于王海与赵秀娥办理结婚登记之前，登记的宅基地使用权人为王海与王志，杨振全有理由相信该房屋为王海与王志所有。杨振全支付王海购房价款1050元，符合当时崇礼县石窑子乡扯旗沟村出售类似房屋的价

被告王海与被告杨振全之间的口头买卖合同系双方自愿,依法予以确认。被告王海将宅基地使用权证原件交于被告杨振全，被告杨振全支付了购房款，且其对该宅基地上的房屋予以占有。宅基地使用权证户主姓名为王海、王志，被告杨振全有理由相信被告王海对该宅基地有处分权，其买受行为是善意取得，且被告杨振全系本村集体组织成员，故被告王海与被告杨振全之间的买卖行为合法、有效。遂判决：驳回原告赵秀娥的诉讼请求。 二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案系确认合同无效纠纷。赵秀娥作为协议当事人之一王海的前妻，以案涉房屋属于其个人财产，王海无权处分为由主张案涉房屋买卖无效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终2542号 上诉人（原审原告）：赵秀娥，女，1965年2月3日出生，汉族，农民，现住张家口市崇礼区。 委托诉讼代理人：刘谡，河北文昌阁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王海，男，1963年8月8日出生，汉族，职工，现住张家口市崇礼区。 被上诉人（原审被告）：杨振全，男，1957年1月17日出生，汉族，农民，现住张家口市崇礼……