居间合同纠纷 （2015）成民终字第4440号

玛雅公司、沙莉、帅世友之间签订的《房屋买卖合同》，沙莉向玛雅公司出具的《承诺书》均是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。沙莉主张《承诺书》系玛雅公司在告知其成交价为195万元的前提下签订，故玛雅公司存在欺诈，该《承诺书》不产生效力。对此，玛雅公司不予认可。原审法院认为，沙莉并未就其该项主张提供证据予以佐证，故不予采纳。沙莉作为委托人与作为居间人的沙莉之间的就订立案涉房屋买卖合同建立了居间合同关系。玛雅公司按约履行了居间义务，促成房屋买卖合同签订并已实际履行，沙莉应按约向玛雅公司支付居间服务费用。《承诺书》载明“本人王雨田、沙莉委托成都玛雅千家房地产经纪有限公司出售位于成都新世纪环球中心东3区3幢3单元905号，出售净收房价款为人民币1950000元，与购买方签订合同时若高出此价格……”，从该约定的内容来看，沙莉在签署《承诺书》时尚未与买方签订买卖合同，故《承诺书》的形成时间在《房屋买卖合同》之前。关于《房屋买卖合同》就沙莉支付中介费一事是否做出变更约定的问题。《承诺书》载明的付款时间为卖方收到首付款当天，《房屋买卖合同》载明卖方在签订合同时不支付居间费，两处约定

玛雅公司、沙莉、帅世友之间签订的《房屋买卖合同》，沙莉向玛雅公司出具的《承诺书》均是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。沙莉主张《承诺书》系玛雅公司在告知其成交价为195万元的前提下签订，故玛雅公司存在欺诈，该《承诺书》不产生效力。对此，玛雅公司不予认可。原审法院认为，沙莉并未就其该项主张提供证据予以佐证，故不予采纳。沙莉作为委托人与作为居间人的沙莉之间的就订立案涉房屋买卖合同建立了居间合同关系。玛雅公司按约履行了居间义务，促成房屋买卖合同签订并已实际履行，沙莉应按约向玛雅公司支付居间服务费用。《承诺书》载明“本人王雨田、沙莉委托成都玛雅千家房地产经纪有限公司出售位于成

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第4440号上诉人（原审被告）沙莉，女，汉族，1970年10月10日出生，住成都市金牛区。委托代理人王涛，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）成都玛雅千家房地产经纪有限公司。住所地：成都高新区。法定代表人吴成军，总经理。委托代理人吴朝学，四川朝辉律师事务所律师。上诉人沙莉因与被上诉人成都玛雅千家房地产经纪有限公司（以下简称玛雅公司……