确认合同效力纠纷 （2019）黔01民终3241号

原告主张涉案合同无效，理由为一是秦明玉、杨显会与张海军、张海兵签订涉案合同未经原告同意或追认；二是涉案合同内容违反法律、行政法规强制性规定。本案中，依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见执行》第八十九条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”的规定，被告张海军、张海兵善意取得涉案土地的承包权，涉案合同不因未经共有人追认而当然无效；依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”的规定，四被告于2002年1月17日签订的《承包土地合同》约定被告秦明玉、杨显会将涉案土地出租给被告张海军、张海兵使用，除双方约定的土地租赁期限因其超过原告承包的剩余期限，违反了相关法律规定，故超出承包期限的部分无效，该协议主要内容并未违反法律规定，应认定为合法有效。针对原告诉请的第2项，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款

原告主张涉案合同无效，理由为一是秦明玉、杨显会与张海军、张海兵签订涉案合同未经原告同意或追认；二是涉案合同内容违反法律、行政法规强制性规定。本案中，依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见执行》第八十九条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”的规定，被告张海军、张海兵善意取得涉案土地的承包权，涉案合同不因未经共有人追认而当然无效；依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终3241号上诉人（原审原告）：秦润秀，女，1967年11月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。上诉人（原审原告）：秦润英，女，1971年10月11日出生，汉族，住重庆市永川区。上诉人（原审原告）：秦永陆，男，1975年7月14日出生，汉族，住江苏省张家港市。三上诉人共同委托诉讼代理人：司朝伦，贵州黔成起智律师事务所律师，执业证号：……