物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第00344号

业主作为物业的所有权人，应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业缴纳物业服务费用。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。建设单位在物业销售前应将临时管理规约向物业买受人明示说明，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。本案中，汤雪在接收房屋的同时收到《手册》、《公约》等资料，并签字承诺接受其中条款的约束。该《手册》、《公约》等资料系前期物业服务合同的补充。汤雪作为业主，应当按照《手册》、《公约》中载明的前期物业服务合同条款及管理规约缴纳物业费等费用。鸿果物业公司现仍是该小区的物业服务企业，其与汤雪具有事实上的物业服务合同关系，鸿果公司可参照前期物业服务合同条款及管理规约载明的收费标准主张物业费及违约金。而双方的争议焦点主要在于一是汤雪是否应向鸿果物业公司支付物业费等及其滞纳金；二是鸿果物业公司是否应向汤雪履行维修义务并赔偿损失。一审法院现评述如下：一、汤雪是否应向鸿果物业公司支付物业费等及其滞纳金。关于诉讼时效。一审庭审时，汤雪提出诉讼时效的抗辩。由于前

业主作为物业的所有权人，应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业缴纳物业服务费用。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。建设单位在物业销售前应将临时管理规约向物业买受人明示说明，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。本案中，汤雪在接收房屋的同时收到《手册》、《公约》等资料，并签字承诺接受其中条款的约束。该《手册》、《公约》等资料系前期物业服务合同的补充。汤雪作为业主，应当按照《手册》、《公约》中载明的前期物业服务合同条款及管理规约缴纳物业费等费用。鸿果物业公司

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第00344号上诉人（原审原告暨反诉被告）重庆市鸿果物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道119号附8号。法定代表人陈廷芳，重庆市鸿果物业管理有限公司董事长。委托代理人潘胜龙，重庆歌乐律师事务所律师。委托代理人邱雨，重庆歌乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告暨反诉原告）汤雪，住重庆市沙坪坝区。委托代理人薛伟丽，重庆家乐电器厂……