商品房销售合同纠纷 （2019）晋10民终2264号

贺红梅、金洋州公司双方签订的买卖合同是双方真实意思的表示，合同依法成立即具有法律效力，贺红梅按照合同约定向金洋州公司交付全部房款，金洋州公司即应按照约定时间向贺红梅交付房屋，现贺红梅主张金洋州公司继续履行合同约定的交房义务，该院予以支持。关于违约金的计算，贺红梅主张应按照每日合同总价款万分之九、每日3元的标准一次性支付违约金至基础设施、配套公共设施达到交付使用条件的违约金，因各项基础设施、配套公共设施违约金支付的前提是“交付时”未达标才应承担违约责任，而本案中房屋尚未交付，故各项基础设施、配套公共设施违约金不符合支付的条件，故对贺红梅计算违约金的方法不予支持，应按照合同第十二条约定的每日房款万分之一计算违约金，即每日57.5元；就不可抗力如何扣减天数一节，民法上的不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，高考每年都有，不属于不能预见、不能避免、不能克服的情形，法定代表人被非法拘禁、公司公章被扣不影响公司的正常经营，亦不属于不可抗力，故不予扣减；考虑到临汾市、尧都区城市治理及大气污染防治等因素，自合同约定交房之日至实际交房之日，贺红梅主张扣减111天符合法律规定，该院予以支持。

贺红梅、金洋州公司双方签订的买卖合同是双方真实意思的表示，合同依法成立即具有法律效力，贺红梅按照合同约定向金洋州公司交付全部房款，金洋州公司即应按照约定时间向贺红梅交付房屋，现贺红梅主张金洋州公司继续履行合同约定的交房义务，该院予以支持。关于违约金的计算，贺红梅主张应按照每日合同总价款万分之九、每日3元的标准一次性支付违约金至基础设施、配套公共设施达到交付使用条件的违约金，因各项基础设施、配套公共设施违约金支付的前提是“交付时”未达标才应承担违约责任，而本案中房屋尚未交付，故各项基础设施、配套公共设施违约金不符合支付的条件，故对贺红梅计算违约金的方法不予支持，应按照合同第十二条约定的每日房款万

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋10民终2264号上诉人（原审原告）：贺红梅，女，1974年4月8日出生，汉族，住临汾市。被上诉人(原审被告)：临汾市金洋州房地产开发有限公司。住所地：临汾市尧都区二中路24号荣华世家办公楼。法定代表人：李保林，公司董事长。委托诉讼代理人：侯凯丽，山西华尧律师事务所律师。上诉人贺红梅与被上诉人临汾市金洋州房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一……