房屋租赁合同纠纷 （2019）湘04民终2608号

本案的争议焦点如下:一、赵靖与单星星的房屋租赁合同是否有效，是否解除双方签订的合同；二、单星星与王君、汤五洋之间的合同是否为有效合同。一、赵靖与单星星签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,且合同内容未违反相关法律规定及强制性规定,故该合同应认定为合法、有效,双方均应按合同的约定全面履行各自义务。单星星已于2019年4月20日与赵靖交接，将门面交付给赵靖，该合同已经解除。对于赵靖解除合同的诉请该院予以支持。关于合同解除及房屋返还问题，因赵靖与单星星在事实上已经履行了终止合同的义务，双方已经自行解除了合同，根据合同第六条第3项的约定：“如遇乙方生意经营不下去，此门面不能转让他人，只能无条件退还给甲方，且必须提前二个月通知甲方退房，满二个月甲方按时将押金退还给乙”。双方合同解除后，单星星应当处理好与次租人的租赁关系，将门面退还给原告赵靖。二、根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分的，该合同有效”。单星星未经赵靖同意，与王君签订房屋租赁合同，违反了赵靖与单星星签订的《房屋租赁合同》中的约定条款，赵靖一直

本案的争议焦点如下:一、赵靖与单星星的房屋租赁合同是否有效，是否解除双方签订的合同；二、单星星与王君、汤五洋之间的合同是否为有效合同。一、赵靖与单星星签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,且合同内容未违反相关法律规定及强制性规定,故该合同应认定为合法、有效,双方均应按合同的约定全面履行各自义务。单星星已于2019年4月20日与赵靖交接，将门面交付给赵靖，该合同已经解除。对于赵靖解除合同的诉请该院予以支持。关于合同解除及房屋返还问题，因赵靖与单星星在事实上已经履行了终止合同的义务，双方已经自行解除了合同，根据合同第六条第3项的约定：“如遇乙方生意经营不下去，此门面不能转让他人，只能无

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2608号上诉人（原审原告）：赵靖，女委托诉讼代理人：陈吉立，湖南弘一（衡阳）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：王君，男被上诉人（原审被告）：单星星，女委托诉讼代理人：桂少飞，衡阳市石鼓区雁北法律服务所法律工作者。原审第三人：汤五洋，女上诉人赵靖、王君因与被上诉人单星星房屋租赁合同纠纷一案，不服衡阳市雁峰区人民法院（2019）湘0……