确认合同无效纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00445号

合同是当事人之间设立、变更、中止民事关系的协议；合同的债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”本案原告主张的被告朱永富办理了物权登记的购房协议，虽经司法鉴定机构鉴定，该物权的原始集体土地使用权人贺玉明签名并非贺玉明本人书写，原告因不会写字及所提供的协议上的指印不具有鉴定性而对原告的指印无法鉴定，证明原告及其子贺玉明并非该协议的签订人。但原告诉争的购房协议，所涉及的合同标的即不动产的交付及合同债务的履行，双方均已实际履行并对该不动产进行了物权变更登记，所涉及的集体

合同是当事人之间设立、变更、中止民事关系的协议；合同的债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00445号上诉人（原审原告）陈秀英，女。委托代理人刘华英、雷昆，湖北联帮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱永富，男。委托代理人廖建国，老河口市李楼法律服务所法律工作者。代理权限为一般授权理。上诉人陈秀英因与被上诉人朱永富确认合同无效纠纷一案，不服湖北省老河口市人民法院（2013）鄂老河口民初字第01065号民事判决，向本……