所有权确认纠纷 （2019）闽02民终753号

根据相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。本案中，陈亚美系基于出资以林荫治名义申请办理宅基地准建证并依据其与林荫治所签《协议书》提起的所有权确认纠纷案件，案涉宅基地以林荫治名义申请，并未违反农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，且相关手续也已经有关部门审批；本案陈亚美、林荫治合作共建房屋未实际履行，未违反前述“一户一宅”的规定，双方之间并未涉及宅基地使用权的买卖。我国相关法律或政策并未禁止同一集体经济组织成员之间转让宅基地使用权以及之上的房屋，陈亚美与林荫治均系同村村民，也不存在公开出卖、转让申请的宅基地，双方之间仅系基于亲戚关系合作共建房屋，符合亲情互助、农村善良风俗，并不违反法律禁止性规定。关于林荫治能否代表其家人签订讼争《协议书》，根据在案证据及时任西林村委会财务人员的证人傅某证言，可以证明林荫治即为其家庭户的代表，其签订《协议书》的行为并非无权处分行为；且林荫治家人也从未对

根据相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。本案中，陈亚美系基于出资以林荫治名义申请办理宅基地准建证并依据其与林荫治所签《协议书》提起的所有权确认纠纷案件，案涉宅基地以林荫治名义申请，并未违反农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，且相关手续也已经有关部门审批；本案陈亚美、林荫治合作共建房屋未实际履行，未违反前述“一户一宅”的规定，双方之间并未涉及宅基地使用权的买卖。我国相关法律或政策并未禁止

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终753号 上诉人（原审被告、反诉原告）：林荫治，女，1962年9月22日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：姜治鹏，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭光宗，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈亚美，女，1942年7月30日出生，汉族,住厦门市思明区。 委托诉讼代理……