房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0506民初6237号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效，双方均应恪守。 合同履行过程中，原告已依约交付了房屋，被告作为承租人理应按约支付租金及物业费。 被告按约应分别在2018年6月1日前、2018年12月1日前分别预付截至2018年11月30日租金及物业费288021.24元、截至2019年5月31日的租金及物业费288021.24元，上述款项合计576042.48元被告至今未付构成违约，双方一致确认涉案房屋已于房屋租赁合同解除之日即2019年5月31日返还，现原告要求被告支付截至2019年5月31日止的租金及物业费，合法有据，本院予以支持。 被告抗辩未实际使用涉案房屋故而不应支付物业费，依据不足，本院不予采信。 上述费用合计576042.48元，扣减被告已付租金保证金、二次装修合格保证金146472.34元后被告还应支付429570.14元，故对原告诉请要求支付租金及物业费429570.14元，本院予以支持。 对于逾期付款违约金，双方约定违约金按日千分之一计算，该约定违约金过高，本院予以调整，酌情以欠付金额为基数自逾期之日起按年利率11.7%计算。 据此，依
摘要
6237苏州吾佳科技发展有限公司与苏州研工科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初6237号原告：苏州吾佳科技发展有限公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏街**。 法定代表人：沈生泉，董事长。 委托诉讼代理人：顾艳，江苏永德律师事务所律师。 被告：苏州研工科技有限公司，住，住所地苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道******/div>法定代表人：姜小虎，总经理。 原告苏州吾佳科技发展有限公司（下称吾佳公司）诉被告苏州……