物业服务合同纠纷 （2021）渝01民终1163号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。本案中，重庆助友创美物业管理有限公司是合法的物业服务企业，其建设单位重庆市空港新城建设投资（集团）有限公司签订了《物业管理委托服务合同》以及双方签订的《前期物业管理服务协议》不违反法律规定，合法有效。重庆助友创美物业管理有限公司为李小群房屋所属的“桂馥家园”提供了物业管理服务，李小群应当向重庆助友创美物业管理有限公司支付物业服务费。李小群的辩解意见，不构成其拒绝交纳物业服务费本金的正当理由，一审法院不予支持。关于本案物业管理费标准，《物业管理委托服务合同》以及《前

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。本案中，重庆助友创美物业管理有限公司是合法的物业服务企业，其建设单位

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1163号上诉人（原审被告）：李小群，女，1958年1月4日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：戴刚，男，1980年5月24日出生，汉族，住重庆市渝**。被上诉人（原审原告）：重庆助友创美物业管理有限公司，住所地重庆市渝**龙溪紫荆路**佳华世纪新城**A-2-4，统一社会信用代码915001127500824558。法定代表人……