居间合同纠纷 （2016）沪02民终3718号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。刘学丰与毅家事务所签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。该协议中已约定毅家事务所居间成功刘学丰应支付佣金。现刘学丰经毅家事务所居间介绍与案外人黄某某签署的《房地产买卖协议》中对于涉案房屋的总价款、付款方式和时间、交付使用的条件和日期已经做出了明确约定，该协议已经具备了房屋买卖的主要内容，买卖关系即告成立，故毅家事务所履行了居间义务。刘学丰以毅家事务所未向其提供房屋交易过户、物业交割、贷款手续等，导致刘学丰无法正常、顺利完成涉案房屋的买卖，要求解除居间协议，毅家事务所返还其已支付佣金5,000元理由不当，原审法院不予支持。现毅家事务所表示继续履行合同，走完交易流程。如毅家事务所不协助刘学丰完成交易后续工作，产生纠纷，可另行解决，原审法院不予处理。据此，原审法院作出如下判决：一、刘学丰要求解除其与上海毅家房地产经纪事务所签订的《房地产买卖居间协议》的诉讼请求不予支持；二、刘学丰要求上海毅家房地产经纪事务所返还其已支付的佣金5

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。刘学丰与毅家事务所签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。该协议中已约定毅家事务所居间成功刘学丰应支付佣金。现刘学丰经毅家事务所居间介绍与案外人黄某某签署的《房地产买卖协议》中对于涉案房屋的总价款、付款方式和时间、交付使用的条件和日期已经做出了明确约定，该协议已经具备了房屋买卖的主要内容，买卖关系即告成立，故毅家事务所履行了居间义务。刘学丰以毅家事务所未向其提供房屋交易过户、物业交割、贷款手续等，导致刘学丰无法正常、顺利完成涉案房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3718号上诉人(原审原告)刘学丰，男，1969年8月2日出生，汉族，住山东省即墨市。委托代理人蒋霞，上海汉盛律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海毅家房地产经纪事务所，住所地上海市宝山区。投资人查世伟。上诉人刘学丰因居间合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2015)虹民三(民)初字第1336号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……