商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终3177号

本案二审的争议焦点为：一、红星公司是否应当向夏敏支付延期交房违约金；二、一审判处红星公司无需承担未安装燃气的违约责任是否妥当。关于红星公司是否应当向夏敏支付延期交房违约金的问题。夏敏上诉主张天悦国际物业服务中心代表红星公司作出的书面答复“天悦国际公寓收房相关诉求问题的答复”（以下简称答复）中表示交房延迟至2020年2月24日，且主动表示愿意承担违约责任。本院认为，答复的落款及盖章主体为“天悦国际物业服务中心”，该答复并不能视为红星公司与夏敏就延期交房以及违约金的承担等相关事宜达成一致，夏敏依此要求红星公司支付延期交房违约金无事实与法律依据，本院不予支持。一审法院根据查明的事实，认定红星公司已履行了合同约定的交房义务，对于夏敏主张红星公司应承担逾期交房违约金诉请不予支持，处理妥当，本院予以确认。关于一审判处红星公司无需承担未安装燃气的违约责任是否妥当的问题。夏敏上诉主张其与红星公司签订的《长沙市商品房买卖合同》第十三条第2款明确约定了燃气管线应当入户，且燃气未入户给夏敏造成重大损失，要求红星公司承担未安装燃气的违约责任。本院认为，夏敏与红星公司签订的《长沙市商品房买卖合同》第十三条系出卖

本案二审的争议焦点为：一、红星公司是否应当向夏敏支付延期交房违约金；二、一审判处红星公司无需承担未安装燃气的违约责任是否妥当。关于红星公司是否应当向夏敏支付延期交房违约金的问题。夏敏上诉主张天悦国际物业服务中心代表红星公司作出的书面答复“天悦国际公寓收房相关诉求问题的答复”（以下简称答复）中表示交房延迟至2020年2月24日，且主动表示愿意承担违约责任。本院认为，答复的落款及盖章主体为“天悦国际物业服务中心”，该答复并不能视为红星公司与夏敏就延期交房以及违约金的承担等相关事宜达成一致，夏敏依此要求红星公司支付延期交房违约金无事实与法律依据，本院不予支持。一审法院根据查明的事实，认定红星公司已履

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终3177号上诉人（原审原告）：夏敏，女，1987年2月11日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：周灿明，湖南弘湘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：红星实业集团有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区井湾子中意一路**。法定代表人：罗跃。委托诉讼代理人：韦丽娜，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：费芳，北京浩……