物权保护纠纷 （2017）苏01民终3034号

顾旭东依据与鱼化龙公司之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自第三人处承租，因鱼化龙公司拖欠第三人房租、物业管理费和水电费等，第三人于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，则顾旭东无权继续占有、使用诉争房屋，理应向六合商场返还诉争房屋并支付相应的房屋占有使用费。现六合商场自第三人处购买诉争房屋，并支付部分房款，第三人亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，故一审法院对于六合商场要求顾旭东腾空返还诉争房屋的诉讼请求予以支持。顾旭东与鱼化龙公司约定的房屋租金标准为5元/平方米/天，六合商场主张顾旭东按此标准支付房屋占有使用费，有事实及法律依据，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、顾旭东于判决生效之日起十五日内自南京市秦淮区中山东路300号长发中心北面负二层2T-05商铺内迁出，并将该商铺返还南京市六合人民商场有限公司。二、顾旭东于判决

顾旭东依据与鱼化龙公司之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自第三人处承租，因鱼化龙公司拖欠第三人房租、物业管理费和水电费等，第三人于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，则顾旭东无权继续占有、使用诉争房屋，理应向六合商场返还诉争房屋并支付相应的房屋占有使用费。现六合商场自第三人处购买诉争房屋，并支付部分房款，第三人亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，故一审法院对于六合商场要求顾旭东腾空返还诉争房屋的诉讼请求予以支持。顾旭东与鱼化龙公司约定的房屋租金标准为5元/平方米/天，六合商场主张顾旭东按此标准支付房屋占有使用费，有事实及法律依据

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3034号上诉人（原审被告）:顾旭东，男，1985年1月2日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：任天霖，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市六合人民商场有限公司，住所地南京市六合区雄州镇长江路2号。法定代表人：侯传宏，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：钱庆伟，男，该公司职工，住南京市六合区。原审第三……